کمیته نما

 با توجه به اجباری شدن ارائه طرح نما در مرحله صدور جواز مواردی جهت طراحی نماهایی که مورد تأیید شهرداری در مناطق مختلف تهران قرار گیرند،ارائه می گردد در این بخش به معرفی نکات مهمی که در طراحی نما برای تایید در کمیته نمای شهرداری باید در نظر گرفه شود می پردازیم ، با ما همراه باشید : 

 

۱- بازدید، بررسی و تهیه عکس از ملک مورد نظر و شرایط محیطی آن

در ابتدا بایستی از ملک مورد نظر بازدید شده و از ملک و نماهای مجاور تا سه پلاک از هر طرف عکس تهیه شود . همچنین شرایط کوچه ومحله ای که ملک مورد نظر در آن قرار دارد بررسی شده، معماری محلی و بومی (در صورت قابل ملاحظه بودن) و بناهای شاخص واقع در آن محله (بناهایی که ارزش تاریخی، فرهنگی، اداری و … دارند) مورد بررسی قرار گرفته و عکسبرداری شوند. از بین این موارد بیشترین اهمیت را بناهای مجاور ملک دارا می باشند که تصویر آنها الزاماً بایستی به همراه مدارک مورد نیاز دیگر به شهرداری ارائه گردد. توجه به معماری بومی منطقه نیز می تواند شهرداری را متقاعد به پذیرش طرح مورد نظر نماید.

۲- مواردی که در طراحی بایستی به آنها توجه داشت

شهرداری ضوابط مختلفی برای طراحی نماهای ساختمانی دارد که می توان آنها را به دو گروه عمده زیر تقسیم بندی کرد:

۱-۲- ضوابط عمومی طراحی نما در مناطق مختلف تهران

این ضوابط که توسط معاونت معماری و شهزسازی شهرداری تهران به مناطق ۲۲ گانه ابلاغ شده است شامل ضوابطی می شود که در سه سطح «الزام» ، «توصیه» و «پرهیز» تهیه شده و هدف از نگارش آنها جلوگیری از آشفتگی و بهم ریختگی نمای شهری تهران و ساماندهی به نماهایی است که بعد از ابلاغ این ضوابط طراحی و اجرا می شوند.

فهرست کامل این ضوابط را که مجموعاً سی ضابطه در سه زیر مجموعه «الزام» ، «توصیه» و «پرهیز» می شوند را می توانید در مطلب با عنوان «ضوابط عمومی طراحی و اجرای نمای ساختمان در مناطق ۲۲ گانه تهران» مطالعه فرمایید.

۲-۲- ضوابطی که توسط منطقه به صورت اختصاصی تهیه و ابلاغ شده اند

علاوه بر ضوابط عمومی که شرح آن در بالا آمد، ضوابط دیگری نیز توسط شهرداری مناطق تهیه شده که هنگام رجوع به شهرداری بایستی از آنها اطلاع پیدا کرد. اگرچه این ضوابط در مناطق مختلف با هم تفاوت هایی دارند ولی در یک جمع بندی می توان موارد زیر را به عنوان نقاط اشتراک آنها بیان کرد:

۱-۲-۲- هماهنگی به لحاظ شکل، رنگ، ریتم جهت گیری افقی یا عمودی و …  با بناهای مجاور تا سه پلاک

– طراحی بازشوها و ورودی بنا: ازجمله زیبا بودن، غیر متعارف نبودن، تعریف شده بودن ورودی و …

– بافت و مصالح: از جمله دقت در طراحی و انتخاب مصالح مرغوب، هماهنگی آنها با بناهای مجاور، پایداری آنها در برابر عوامل جوی، حفظ کیفیت با گذشت زمان و …

خط آسمان و اتصال بنا به زمین: از جمله طراحی خط آسمان هماهنگ با بناهای مجاور، طراحی بام (سقف شیبدار یا تخت) با توجه به شرایط اقلیمی منطقه، طراحی خط اتصال بنا به زمین با توجه به شیب زمین و …

رنگ و نورپردازی: تناسب با نماهای همجوار، نورپردازی به منظور برجسته کردن عناصر شاخص نما مانند ستون، ورودی و غیره، عدم کاربرد نورپردازی با رنگ های متنوع و غیر متعارف و ..

عناصر الحاقی: اجتناب از قرار دادن عناصر تأسیساتی در نما، استفاده از عناصر الحاقی مفید و زیبا مانند جعبه گل و گلدان در نما و …

ا مراجعه به ضوابط اختصاصی ذکر شده برای هر منطقه در همین وبسایت می توانید شرح کاملی از ضوابط عنوان شده را مطالعه فرمایید.

۳- ارائه مدارک مورد نیاز به شهرداری

  • سری نقشه معماری
  • ۱سری چک لیست تکمیل شده مطابق نمونه به صورت تایپ شده و دارای نمای ۲ بعدی و ۳ بعدی با کیفیت مطلوب و بصورت رنگی به همراه کلیه نقشه های ۲ بعدی،رندرها و مجارین در کاغذ A4 که بخش مربوط به ناظر مهر وامضا وبخش مربوط به مالک بدون خط خوردگی تکمیل شده و به امضای مالک رسیده باشد .
  • ۲ سری نقشه نما جاگذاری شده در بافت محل در فرمت ارائه مدارک(شامل نمای شمال ، نمای جنوب (در صورت داشتن نمای جنوب ) لازم بذکر است نمای مجاورین قرار داده شده در کنار رندر نمای ارائه شده باید به تایید و امضای مسئول شهرسازی ناحیه جهت واقعی بودن مجاورین رسیده باشد همچنین در صورتیکه ارتفاع املاک مجاورکمتر از ملک مورد نظر باشد. به همراه جانمایی مجاورین در کنار رندرها) که به مهر و امضاء مهندس معمار رسیده باشد .
  • ۱سری جزئیات اتصال نما – نقشه نمایش اختلاف سطح نما(کد گذاری نما) – نقشه نورپردازی در شب (برای املاک با گذر بیش از ۲۰ متر ) جزئیات طراحی فضای سبز در حیاط و بام
  • CD شامل کلیه موارد فوق ( ارائه رندرها بصورت مجزا از چک لیست بصورت عکس JPG الزامی است ).
  • تعهدنامه محضری که پس از ثبت دبیرخانه تحویل دفاتر خدمات الکترونیک می گردد.
  • ارائه پلان و سه بعدی پیاده رو سازی به همراه نقشه نما (به جزئیات و نمونه ارائه شده در بخش مدارک لازم مراجعه شود)
  • ارائه نمای قبل و بعد در فرمت موجود در پوشه مدارک لازم در CD مدارک نهایی(مراجعه به بخش مدارک)
  • ارائه کاتالوگ متریال مصرفی در نما که به تایید مهندس معمار رسیده و دارای مهر و امضا معمار باشد.
  • دریافت تاییدیه واقعی بودن مجاورین از ناحیه مربوطه در فرمت های ارائه نما

* **پس از طرح پرونده در کمیته و اعلام اشکالات نما مهندسین موظف به اصلاح و ارائه نما به دبیر کمیته و اخذ تاییدیه نمای اصلاح شده و سپس قراردادن آن در فرمت اصلی و ارائه جهت پیش نویس می باشند.

*نقشه ارائه شده باید دارای امضا و مهر مهندس معمار باشد

* جهت دفاع از طرح نما، صرفا مهندس معمار مهر کننده نقشه با در دست داشتن کارت نظام مهندسی می توانند در جلسه حضور بهم رسانند

*نقشه و چک لیست بدون مهر و امضا تحویل گرفته نخواهد شد.

*امضای تعهد صفحه آخر فرمت توسط ناظر و معماری صرفا در محل مشخص شده الزامی است.

     *در خصوص ضوابط طراحی نما به بخش ضوابط مراجعه شود.

     * رندرها با کیفیت بالا و به نحوی که کلیه طبقات قابل رویت بوده و فضاسازی حیاط نیز قابل رویت باشد ارائه شوند

     *دقت شود نماهای ارائه شده در نقشه های معماری در مرحله پیش نویس با نمای مصوب یکسان باشد.

     *شماره پرونده بر روی نقشه؛CD،وپوشه ارائه مدارک قید شود.

     * در صورت عدم اجرای نمای مصوب پرونده به کمیسیونهای ماده صد ارجاع خواهد شد .

 

فایل ضوابط عمومی طراحی و اجرای نمای ساختمان در مناطق ۲۲ گانه تهران (دانلود)

فرمت ارائه طرح (دانلود)

فرم مصوبه نهایی (دانلود)

 

(مطالب فوق توسط گروه معماری و مهندسی شجاعی و همکاران گرداوری گردیده. کپی برداری با ذکر منبع بلامانع است.)

برانوش

ویژگی های این پروژه:

  • سالن اجتماعات
  • پارکینک (واحدهای بالای ۱۵۰ متر ۲ پارکینگ، واحدهای زیر ۱۵۰ متر ۱ پارکینگ)
  • لابی
  • نورپردازی نما
  • سرایداری
  • درب ریموت کنترل
  • دوربین مدار بسته
  • سیستم اطفاء حریق
  • سیستم تهویه هوا

کارفرما: بخش خصوصی

مکان: پاسداران

تعداد طبقات: 8 طبقه (شامل ۲ طبقه زیرزمین، ۱ طبقه همکف و ۵ طبقه مسکونی)

کاربری: مسکونی

شروع پروژه: ۱۳۹۷

وضعیت پروژه: اتمام طراحی

کیوب

ویژگی های این پروژه:

  • سالن اجتماعات
  • پارکینک (واحدهای بالای ۱۵۰ متر ۲ پارکینگ، واحدهای زیر ۱۵۰ متر ۱ پارکینگ)
  • لابی
  • نورپردازی نما
  • سرایداری
  • درب ریموت کنترل
  • دوربین مدار بسته
  • سیستم اطفاء حریق
  • سیستم تهویه هوا

کارفرما: بخش خصوصی

مکان: پاسداران

تعداد طبقات: 8 طبقه (شامل ۲ طبقه زیرزمین، ۱ طبقه همکف و ۵ طبقه مسکونی)

کاربری: مسکونی

شروع پروژه: ۱۳۹۷

وضعیت پروژه: اتمام طراحی

ویلای شهریار

این ویلا در یکی از خوش آب و هوا ترین مناطق اطراف تهران واقع شده است. این پروژه که به سبک مدرن میباشد، سعی شده بهترین و عین حال کاربردری ترین نقشه طراحی گردد. نمای زیبا و چشم نواز این ویلا، زیبایی دو چندان به آن بخشیده، فضای سبز محوطه مکانی آرامش بخش و رویایی برای افراد داخل ویلا فراهم آورده است.

 

ویژگی های این پروژه:

  • استخر
  • آبنما
  • پارکینک
  • نورپردازی نما
  • سرایداری
  • درب ریموت کنترل
  • سیستم اطفاء حریق
  • سیستم تهویه هوا

کارفرما: آقای جهان آرای

مکان: شهریار

تعداد طبقات: 1 طبقه

کاربری: ویلا

شروع پروژه: ۱۳۹۷

وضعیت پروژه: در حال اجرا

کاخ باشکوه صدرا

این پروژه که در غرب تهران واقع شده است؛ با معماری خاص  در مساحتی به متراژ ۲ هکتار طراحی گردیده است. طراحی بسیار چشم نواز که در بیننده ای را مجذوب خود خواهد ساخت. فضا سازی های خاص و بینظیر، محوطه سازی فکر شده و جذاب، ساخت دقیق و حرفه ای، استفاده از متریال لوکس، این پروژه را به یکی از زیباترین و استوارترین باغ تالارهای منطقه مبدل ساخته است.

 

ویژگی های این پروژه:

  • آبنما
  • استخر
  • آبشار آتش
  • اتاق مدیریت
  • کافی شاپ
  • سالن عقد
  • سالن آرایش عروس
  • سالن اصلی
  • سرای سنتی
  • گودال باغچه ی ایرانی
  • اتاق تعویض لباس
  • آتلیه عکاسی
  • بالکن تشریفات
  • پارکینک
  • فضای سبز
  • نورپردازی نما
  • سرایداری
  • درب ریموت کنترل
  • دوربین مدار بسته
  • سیستم اطفاء حریق
  • سیستم تهویه هوا

کارفرما: آقای صدرایی

مکان: گرم دره

کاربری: تفریحی-رفاهی

شروع پروژه: ۱۳۹۷

وضعیت پروژه: در حال اجرا

ویلای لوکس بیشه

این ویلای سوپر لوکس که با زیباترین معماری و لوکس ترین متریال ساخته شده است؛ در یکی از خوش آب و هوا ترین مناطق اطراف تهران واقع شده است. باغ دو هکتاری این ویلا مکانی آرام برای قدم زدن و غرق شدن در رویاها میباشد. استخر رو باز و زمین فوتبال و والیبال شور و هیجانی خاص به ویلا بخشیده است. با هوش مند سازی کامل ویلا حس راحتی و آرامش خیال به ارمغان آورده است.

 

ویژگی های این پروژه:

  • سالن
  • پارکینک
  • باغ دو هزار متری
  • زمین فوتبال
  • زمین والیبال
  • استخر رو باز
  • نورپردازی نما
  • سرایداری
  • درب ریموت کنترل
  • دوربین مدار بسته
  • سیستم اطفاء حریق
  • سیستم تهویه هوا
  • سیستم تمام هوشمند

کارفرما: آقای مشکینی

مکان: کردان

تعداد طبقات: ۳ طبقه؛ شامل ۱ طبقه زیرزمین، ۲ طبقه مسکونی

کاربری: مسکونی

شروع پروژه: ۱۳۹۷

وضعیت پروژه: در حال اجرا

 

کلیپ این پروژه را در آپارات مشاهده کنید.

تی وی روم این پروژه را به صورت ۳۶۰ درجه مشاهده کنید.

مجموعه ویلاهای نمک آبرود

این مجموعه ویلا در یکی از زیباترین و تفریحی-توریستی ترین مکان های شمال کشور واقع شده است. این مجموعه، خاص و زیبا طراحی گردیده. فضاسازی های حرفه ای و چشم نواز، زندکی در این ویلاها را رویایی ساخته است. دسترسی های فوق العاده به مکان های خرید و تفریحی، اقامتی سرشار از آرامش و لذت را برای ساکنین به ارمغان اورده است.

 

ویژگی های این پروژه:

  • پارکینک (هر ویلا ۲ عدد)
  • فضای سبز
  • استخر
  • نورپردازی نما
  • سرایداری
  • درب ریموت کنترل
  • دوربین مدار بسته
  • سیستم تهویه هوا

کارفرما: بخش خصوصی

مکان: نمک آبرود

تعداد طبقات: ۲ طبقه

کاربری: مسکونی

شروع پروژه: ۱۳۹۷

وضعیت پروژه: اتمام طراحی

ایوان اَردوان

این پروژه که در منطقه ی هروی واقع شده است، شامل طراحی دو ساختمان ایوان اردوان۱ و ایوان اَردوان۲ میباشد. این پروژه با معماری تلفیقی طراحی گردیده است و از ساختمان های زیبا و خاص منطقه میباشد. دسترسی به مکان های تجاری و تفریحی موجب آسایش خاطر و رفاه ساکنین این ساختمان ها میباشد.

 

ویژگی های این پروژه:

  • پارکینک (هر واحد ۲ عدد)
  • روف گاردن
  • لابی
  • نورپردازی نما
  • سرایداری
  • درب ریموت کنترل
  • دوربین مدار بسته
  • سیستم اطفاء حریق
  • سیستم تهویه هوا

کارفرما: گروه اتیک

مکان: هروی

تعداد طبقات: ۷ طبقه؛ شامل ۱ طبقه زیرزمین، ۱ همکف (لابی)، ۵ طبقه مسکونی

تعداد واحد: ۵

کاربری: مسکونی

شروع پروژه: ۱۳۹۷

وضعیت پروژه: مرحله طراحی

تهمتن

این پروژه در یکی از مکان های پر رفت و آمد تهران واقع گردیده است. موقعیت این پروژه اداری بوده و طراحی آن به سبک معماری تلفیقی میباشد.

کارفرما: آقای حجازی

مکان: سهروردی

تعداد طبقات: ۷ طبقه؛ شامل ۱ طیقه زیرزمین، ۱ طبقه همکف، ۵ طبقه مسکونی

تعداد واحد: ۱۰ واحد

کاربری: مسکونی

شروع پروژه: ۱۳۹۷

وضعیت پروژه: درحال اجرا

اصفهان، شهری رنگارنگ

معماری سلجوقیان – که به ویژه در مسجد جامع نمود می‌یابد – ساده و بی‌پیرایه اما با ظرافت فراوان است. از ویژگی‌های دیگر معماری این دوره سکوت و درونگرایی به دور از هر گونه جلوه‌گری آن است. به جای آنکه بیننده تحت تأثیر آنی آن قرار گیرد، آرام آرام زیبائی و عظمت اسرارآمیز آن را در جای خود احساس می‌کند. برخلاف معماری و هنر دوره صفوی که توجه به جلوه‌های رنگ و نور و چشمگیری و درخشندگی از ویژگی‌های آن است.

شهری رنگارنگ و سرشار از انرژی و ابهتی که از دل تاریخ بر میخیزد.

معماری شگرف که در هیچ کجای دنیا نمونه اش یافت نمیشود و مثالی در زمان خود ندارد.

در معماری ایرانی، با وجود خصایلی چون تناسب و زیبایی سر درها وگنبدها و ایوان‌ها خصلتی که بیشتر شایستهٔ بررسی است گوهر معماری ایرانی و منطق ریاضی و عرفانی آن است. درونگرایی و گرایش معماران ایرانی به سوی حیاط‌ها، پادیاوها، گودال باغچه‌ها، هشتی‌ها و کلاه فرنگی‌ها که شبستان‌ها را گرداگرد خود گرفته است، از دیرباز جزء منطق ایرانی بوده است.

معماری در ایران بیش از ۶۰۰۰ سال تاریخ پیوسته دارد. این معماری نه‌تنها فراتر از مرز جغرافیایی ایران امروزی نمودی بارز دارد بلكه از نظر تنوع، پهنه وسیعی را در بر می‌گیرد.

پرو فسور هینتس، ایران شناس معاصر آلمانی درباره میدان نقش جهان چنین می نویسد: میدان در مرکز شهر قرار دارد. بنایش موقعی صورت گرفته که مشابه آنرا از نظر وسعت و سبک معماری و اصول شهر سازی در مغرب زمین نداریم. شاردان، جهانگرد معروف و نکته سنج فرانسوی از میدان نقش جهان به عنوان مرکز خرید و فروش یاد میکند.

اصفهان، سومین شهر پهناور و سومین شهر پرجمعیت ایران پس از تهران و مشهد است و همچنین یکصد و شصت و پنجمین شهر پرجمعیت جهان و نهمین شهر پرجمعیت باختر آسیا به‌شمار می‌رود. کلان‌شهر اصفهان نیز هجدهمین کلان‌شهر پرجمعیت خاورمیانه است.

عنوان نخستین شهرهای ایران، به شبکه شهرهای خلاق جهان زیر نظر یونسکو پیوست. براساس استانداردهای یونسکو، شهر خلاق، شهری است که از نوآوری و توانمندی‌های شهروندان در توسعه پایدار شهری بهره می برد. میدان نقش جهان نمونه برجسته‌ای از معماری اسلامی است. این شهر دارای پانزده منطقه شهری است. از جمله دیگر آثار تاریخی اصفهان از منارجنبان، سی و سه پل، پل خواجو، کاخ چهل ستون، عمارت عالی قاپو و بسیاری از اماکن تاریخی دیگر می‌توان نام برد.