پیش نویس پروانه ساختمانی

بعد از پرداخت عوارض و دریافت تاییدیه پرداخت، حالا نوبت به تهیه مدارک پیش‌نویس می‌رسد. مالک باید به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه و فرم درخواست ناظر را پر کند. بعد از تعیین ناظر برای ساختمان، مالک می‌بایست قراردادی بین خود و ناظر امضا کند. این قرارداد نیز باید به دفتر خدمات الکترونیک برای برخورداری از سهمیه و تعهد رعایت موارد اصلاحی تحویل داده شود.

مدارک پیش‌نویس که شامل موارد زیر است، باید بعد از امضای قرارداد بین ناظر و مالک، توسط خود مالک تهیه و به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شود

مدارک لازم جهت انجام پیش نویس

  1. برگه تعهد تهیه نقشه های معماری وکپی پروانه اشتغال مهندس معمار ( پشت و رو با امضای مالک ومهندس )
  2. برگه تعهد تهیه نقشه های محاسباتی وکپی پروانه اشتغال مهندس محاسب( پشت و رو با امضای مالک ومهندس )
  3. برگه تعهد تهیه نقشه های مکانیکی وکپی پروانه اشتغال مهندس مکانیک( پشت و رو با امضای مالک ومهندس )
  4. برگه تعهد تهیه نقشه های الکتریکی وکپی پروانه اشتغال مهندس برق ( پشت و رو با امضای مالک ومهندس )
  5. برگه تعهد نظارت و کپی پروانه اشتغال مهندس ناظر ( پشت و رو با امضای مالک ومهندس )

*انتخاب ناظر (به واحد تشکیل پرونده مراجعه و پس از اخذ و تکمیل فرم مربوطه ، به همان واحد ارائه می شود.):

توضیح :          ۱۵۰۰ متر مربع>   زیر بنا                          تک ناظر

۱۵۰۰ متر مربع   < زیربنا                            ۴ناظر

  1. برگه تعهد ژئوتکنیک وکپی پروانه اشتغال مهندس و دفترچه مکانیک خاک
    • برای زیر ۲۰۰۰ متر مربع و کمتر از ۶ سقف نیاز ندارد.
    • پرونده هایی که اعلام اولین فیش آنها بعد از ۲۰/۰۲/۹۳ می باشد نیاز به اخذ برگه سبز جهت استعلام از سازمان نظام مهندسی دارند.
    • درصورتیکه نوع خاک تیپ II باشد تاییدیه ستاد بحران الزامی است.
  2. انتخاب مجری :

*اگر  ۲۰۰۰  > زیر بنا و ۵  تعداد سقف                  نیازی به مجری نیست .

*اگر ۲۰۰۰  زیر بنا  یا ۶  تعداد                                 مجری حقوقی

*نقشه های ۴ رشته مذکور در بند فوق ، به صورت فایل اتوکد و پرینت در مقیاس A3  ممهور به مهر مهندس مرتبط (در صورتی که پرونده جز گروه A است و در مرحله تشکیل پرونده به صورت توام انتخاب شده باشد ، اخذ تاییدیه نظام و سپس کنترل مطابقت نقشه معماری فاز  II با فاز I  توسط کارشناس کنترل نقشه قبل از تایید پیشنویسی الزامی است. )

  1. ۲سری پرینت نقشه های معماری با مهر مهندس مربوطه
  2. ۲سری پرینت نقشه های سازه با مهر مهندس مربوطه + فایل نقشه ها و دفترچه محاسبات
  3. ۲سری پرینت نقشه های تاسیسات مکانیکی با مهر مهندس مربوطه + فایل نقشه ها
  4. ۲سری پرینت نقشه های تاسیسات برقی با مهر مهندس مربوطه + فایل نقشه ها
  5. کلیه چک لیستها ( مبحث ۱۹ زازله بارگذاری – سازه نگهبان مصرف بهینه آب مشخصات فنی ساختمان مصوبه۵۱۹ : کاربرگ شماره ۲-۳-۴)
  6. تعهدات محضری مالک ( اصلاحی باذکر متراژ دقیق حصار کشی شبکه بارنده گسل املاک کمتر ۲۰۰ متر اجرای نیلینگ)
  7. فرم شناسنامه فنی پبش فروش واحد ها (گواهی و امضا توسط مالک ومهندس ناظر )
  8. تایید کمیسیون نما برای پرونده هاای که بعد از ۰۱/۰۱/۹۳ تشکیل شده اند.
  9. رای ماده۱۲ زمین های بایر
  10. نامه اوقاف ( درصورت وقفی بودن ملک ) شامل موارد زیر :

الف : تایید متراژ تراکم           ب : تایید متراژ اصلاحی زمین

  1. پرداخت عوارض نوسازی پسماند
  2. گواهی پرداخت بیمه تامین اجتماعی
  3. ثبت قرارداد مالک و ناظر
  4. تعهد محضری ناظر مالک
  5. گواهی امضاء فرم ناظر و مالک (پیوست )
  • در صورتی که درخواست تغییر نقشه است :

الف : اگر متراژ زیربنا درخواستی بیش از پروانه قبلی باشد رضایت مهندسین طراح (معمار ، محاسب ،برق ، مکانیک )

ب: رضایت مجری و ناظر

ج: نقشه ها بصورت فایل و پرینت  A3 ) رشته طراحی ممهور به مهر مهندسین طراح (

د : در صورت تعویض ناظر تهیه و تکمیل فرم چهار قسمتی گواهی امضا شده الزامی است.

  1. تسویه حساب دفتر خدمات الکترونیک
  2. فایل اسکن تمامی مدارک بالا با فرمت Tiff

 

بعد از پرداخت عوارض و دریافت تاییدیه پرداخت، حالا نوبت به تهیه مدارک پیش‌نویس می‌رسد. مالک باید به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه و فرم درخواست ناظر را پر کند. بعد از تعیین ناظر برای ساختمان، مالک می‌بایست قراردادی بین خود و ناظر امضا کند. این قرارداد نیز باید به دفتر خدمات الکترونیک برای برخورداری از سهمیه و تعهد رعایت موارد اصلاحی تحویل داده شود.

مدارک پیش‌نویس که شامل موارد زیر است، باید بعد از امضای قرارداد بین ناظر و مالک، توسط خود مالک تهیه و به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شو

بعد از دریافت این پروانه، چند نکته را مد نظر داشته باشید:

مدت اعتبار این پروانه ساختمانی تنها دو سال است.

اگر پروژه شما طی دو سال مدت زمان اعتبار پروانه ساختمان به اتمام نرسد، می‌بایست برای دریافت دوباره پروانه ساختمانی‌تان اقدام کنید.

اگر نقشه‌های معماری شما در هر مرحله‌ای تغییر کنند، شما ملزم هستید همه مراحل دریافت پروانه ساختمانی را از ابتدا طی کنید و باز تاییدیه نقشه‌هایتان را بگیرید، اما این بار باید تشکیل پرونده برای اخذ پروانه تغییر نقشه دهید.

اگر در طی مراحل ساخت طبق نقشه‌های تایید گرفته شده عمل نکردید، باید مالک گواهی عدم خلاف دریافت کند. اگر این خلاف با معیارها و ضوابط شهرداری در مغایرت جدی نباشد و قابل اغماض باشد، فقط باید عوارض اضافه متراژ را پرداخت و مبلغ خلافی را پرداخت و گواهی عدم خلاف را دریافت کنید. اما اگر این مغایرت خارج از ضوابط باشد باید به فکر دریافت پروانه تغییر نقشه باشید.

این تمام مراحلی است که یک ساختمان قبل از شروع ساخت باید برای دریافت پروانه ساختمان طی کند و دریافت این پروانه جزو الزامات هر ساخت و سازی است.

(مطالب فوق توسط گروه معماری و مهندسی شجاعی و همکاران گرداوری گردیده. کپی برداری با ذکر منبع بلامانع است.)